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Dozy.第一桶金 | 9th Nov 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (5059 Reads)
朋友年初買了樓,驚到震,問筆者點算?
話說朋友睇完某專家的評論文章說...今年內沒上車是贏家,睇完之後食唔安瞓唔落,其實升升跌跌是平常事,況且朋友買的單位,入貨價比同區同質素平一成以上,都唔知有乜好驚?計我話而家啲樓平咗咁多,應該把握機會,雖然未必買到最平,但肯定唔會貴,就好似冇响 2013 年初至 2014 年中買一樣,一年內唔買實後悔!

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今年買樓全部都是輸家?
筆者都有睇這篇文章,湯博士提到…如果今年上車,買的又是創新高價的二手細價樓,已經差不多肯定是輸家。…博士所言甚是,年初時筆者多次撰文,表示很多細價樓溢價很高,風險很高,避之則吉。然而如果你不是創新高,不是買高溢價的二手細價樓,未必會輸。
事實上…樓市年初已開始見頂,筆者落場實戰所見,願意創新高追價的買家不多,不少筍盤湧現,筆者與同學都相繼買到驚喜價,例如之前提到其中一個油尖旺區半新盤單位,估價 630 萬,以大約 550 萬左右就買到,翻查成交紀綠,同一樓盤,年初到今天就只有一個低層成交呎價更便宜,輸得幾多呢?講開又講,湯博士的千金都响冇幾耐之前低價買咗幾個豪宅啦,驚得咁多?入貨價靚,計好條數咪得囉!所以重點唔係今年買與否,而係買乜嘢樓,用乜嘢價買。

兩年後二手供應急增?
文章提到…今天出售的新樓兩年後陸續入伙,到時買家必須要將原有的自住單位出售,因為第二個物業很難借按揭,二手細價樓供應就會增多,樓價就會下調,兩年之後更多選擇。
事實上…今天很多買新樓的朋友,都選用即供付款,平好多!所謂即供,即是簽訂正式買賣合約之後,短時間內就要申請按揭,給發展商繳付餘數,即使還有兩年才入伙,實際上已成交,並已開始供樓,換句話說,能否借到按揭,現在已經揭曉,要賣、要撻,已經賣咗、撻咗,唔會到咗入伙的時候先至嚟爆煲。

講番正題,一年內唔買樓會後悔!
事實上近日筆者及同學都收到好多筍盤,齊齊搵老友幫手都食唔晒!好似幾日前收到一個盤,佐敦廿幾年單幢樓,實用近 310 呎,連前後平台近 700 呎,靚裝修唔使點執!兩個月前業主叫價近 450 萬,代理叫我去睇,我話太貴唔去。後來氣氛急插,不斷落價,420 萬、400 萬…代理不斷說我去睇,都冇理佢,直到近日落到 380 萬,筆者開始心動,於是睇樓、還價,期望在 340 萬左右買到,誰知半路殺出程咬金,350 多萬被人截糊!類似單位高峰期大約 420 至 430 萬,筆者去年爭過一個,出價 400 萬輸咗,幾枱客搶到 428 萬,而家連睇都冇人睇,唔係氣氛差邊有咁筍?

另外近日又有同學搵到好多驚人筍盤…
例如美孚新邨一個估價近 650 多萬的單位,以 500 多萬成交,不過銀碼大同學冇買。又有同學買到一個大角咀單位,300 多呎連 300 多呎平台,正常要 350、360 萬的單位,同學以不到 290 萬買到!又有同事買到觀塘單位,420 多呎只需要 318 萬,呎價僅 7,200,筆者之前買過一間呎價 8,000,已經計到低市值 20%,同事這個盤平夠 30%!實在佩服!一年內就係有呢啲筍盤,而家唔買,唔通等佢升番先買咩?你話一年內唔買係咪悔丫?!

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題目:入市機會重臨!苦等一年,終於調整,仲唔行動?
   筍盤湧現,平兩、三成都有,今年唔買樓勢必後悔?
   住宅樓價會調整幾多?點樣鋤價?幾時撈底?
   買乜嘢樓最穩陣?最有前景?點殺價殺多幾十萬?
   投資者揀爆升樓、改間格倍賺秘技大公開!
講者:本人。1% Anthony!多謝支持!
經濟一週專欄、暢銷書「上車又住又賺」、「樓轉命運」、「工商舖-小本投資入門」、「50萬上車-細價樓投資致勝術」等作者

日期:11 月 13 日(五)7~10pm  
地點:佐敦
留位:65330710-Cola、60980107-Icy(歡迎 Whatsapp)

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